Главная | При разводе как делится квартира которая в ипотеке

При разводе как делится квартира которая в ипотеке

При разводе как делится квартира которая в ипотеке


Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины.

Общие моменты

По которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей. Собственно, развод, если дети уже достигли летнего возраста, может проходить двумя путями: Через органы ЗАГС минуя суд , если нет спора об имуществе ст. Как делить квартиру если есть детиСоответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе квартире. Во втором — определять доли через суд, в порядке искового производства.

При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют. Если квартира в ипотеке и есть дети При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет — договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.

При наличии несовершеннолетних детей, так же, как и в случае с разделом квартиры, находящейся в собственности, по решению суда доли супругов могут быть определены по-разному с учетом интересов детей. Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка.

Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту. Как делится квартира, если она куплена до брака Согласно Семейному кодексу совместным имуществом является то, что приобретено во время брака.

Такое имущество при разделе его должно быть поделено пополам. Но в этом вопросе существуют несколько моментов: Если квартира или дом капитально отремонтированы или перестроены во время супружества, в нее вкладывались общие деньги, либо средства второго супруга личные , при разделе квартиры суд выделит второй стороне долю, признав недвижимость совместной вследствие ее значительных улучшений ; Квартира может быть разделена согласно условиям брачного договора даже если куплена до брака одним из супругов ; Если квартира куплена до брака одним из супругов, а после свадьбы второму была выделена доля, такая квартира не будет делиться, так как куплена на деньги только одного; Если жилье покупалось на средства, скопленные одним из супругов до брака, а куплена после свадьбы, она будет признана совместной собственностью.

Раздел имущества, в том числе и квартиры, после развода — процесс непростой, имеющий множество нюансов в каждом конкретном случае. Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде. Здесь пригодится и наличие документов, которыми стороны подкрепят свои доводы. Нелишним будет и консультация, или привлечение к делу квалифицированного юриста.

Квартиру можно купить практически любым способом, но при этом важно, чтобы до заключения брака или же до покупки квартиры между супругами был заключен брачный договор, оговаривающий дележ жилья. По вопросу составления такого договора вас может проконсультировать юрист или нотариус.

К сожалению, случается так, что единственное, что связывает супругов — это ипотека. Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество — жилье — еще не является полноценной собственностью супругов?

Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой. Как делить ипотеку при разводе? Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное. При разводе каждый из супругов должен понимать, что любое жилье, приобретенное в браке — собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него.

Ипотека после развода — как делить квартиру? Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки. Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому.

Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности. Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики. Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком. Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям: Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его.

Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.

Удивительно, но факт! Ведь перевести обязательства на иное лицо в нашем случае — от мужа к жене либо наоборот без согласия кредитора — невозможно.

Второй способ — самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков.

Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.

Суд данный иск не удовлетворил за неимением прямых доказательств. Доли были поделены между супругами поровну, а сами они обязаны были выплатить оставшийся долг банку в соответствии с договором. Совет может быть один: Пойдя на некоторые уступки, Вы сможете сэкономить средства, время и собственные нервы. Квартира в ипотеке, как делить её при разводе? Эксперты отмечают, что наиболее оптимальным путем является — мирный. Ввиду этого предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами: Если стороны не имеют к друг другу имущественных претензий, то погашение задолженности останется неизменной.

При таком подходе договоренность может быть зафиксирована в документе о том, что одна сторона выплатить денежную компенсацию, либо собственником будет потом двое. При наличии брачного контракта, где прописаны, кто владеет квартирой, и кто гасит долги по ипотеке, банк может дополнительно составить соглашение.

В платежи будут распределяться равнозначно или как указано в контракте. Как выписаться из квартиры, какие документы нужны, можно ли выписаться в никуда Разделить квартиру можно и иными способами: Первый и самый простой — досрочное погашение ипотечного займа.

Как избежать проблем при разделе

Но если будут предоставлены доказательства о том, что другая сторона вносила больше финансов, то доли могут быть разными. Муж или жена не желают вносить деньги за ипотеку, а выплаты производит вторая сторона. В этой ситуации есть два выхода. Первый — квартира при разводе будет поделена равнозначно внесенным средствам. Второй — при разводе делится квартира 50 на 50, но через суд супруг а обладает потребовать финансовую компенсацию равную части долга.

Как разделить ту ипотечную квартиру после развода? Кстати, такой вопрос в народе решается чаще всего путем продажи недвижимости, а оставшиеся деньги после оплаты долга в банке, просто, делятся между собой. Но это возможно, если банковское учреждение даст добро.

Для этого паре нужно сделать заявку в банк, найти клиента, который готов оплатить сумму долга единым платежом, а оставшуюся сумму отдает бывшим владельцам.

Удивительно, но факт! Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым:

Ситуация с разделом квартир в строящихся домах довольно сложная. Согласно нормам, право собственности на жилплощадь можно оформить только после ввода в эксплуатацию сооружения.

На практике возможны два варианта развития событий: При принятии такого решения суд учитывает факт совместной выплаты кредита. Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста. Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода. В некоторых случаях супруги принимают решение сдать ипотечную квартиру внаем. Стоит отметить, что такие действия неправомерны. Дело в том, что квартира заложена банку, соответственно, обременена.

Если же ситуация критическая, и созаемщикам не хватает средств на погашение кредита, то, чтобы сдать жилплощадь в аренду, они должны получить согласие финансовой структуры. Итак, теоретически все просто. Однако на практике разделение ипотечной собственности сопровождается значительными трудностями.

Во-первых, одна из сторон пытается доказать, что равный раздел долговых обязательств ущемляет ее интересы.

Рекомендуем к прочтению! возраст для усыновления детей

Во-вторых, в судебном процессе, помимо истца и ответчика, принимает участие третья заинтересованная сторона кредитор , поскольку… приобретенный супругами объект недвижимости находится в залоге у кредитного учреждения и на него наложено обременение; на момент расторжения брака супруги имеют непогашенный кредитный долг.

Большинство проблем возникает в результате того, что банк не согласен с предложенными вариантами раздела. Ведь перевести обязательства на иное лицо в нашем случае — от мужа к жене либо наоборот без согласия кредитора — невозможно.

Зачастую инициаторами внесения изменений в кредитный договор выступают супруги, однако такие изменения не удовлетворяют кредитную организацию. А попытки произвести раздел залоговой недвижимости и кредитных долгов в суде без участия банковского представителя успехом не увенчаются.

Почему же банки не удовлетворяют просьбу о разделении долга? Все дело в том, что на основании договора ипотеки банк оставляет за собой право требовать возврат задолженности как от одного должника отдельно, так и от всех вместе требование долга полное либо частичное. Разделение задолженности приводит к изменению ключевых условий договора — солидарная ответственность сторон становится долевой.

Закон, как метод регулирования Семейный кодекс России регулирует права и интересы между мужем, женой и их детьми. Помимо российского семейного законодательства, отношения в семье будет регулироваться: В части 1-ой и 2-ой есть сведения о разделе нажитой собственности, в т.

Федеральный закон о залоговом имуществе при ипотечном кредитовании всецело посвящен ипотеке. На основании ГПК России будет производиться принудительное взыскание по ипотечному долгу. А исполнение судебного органа осуществляется на основании вышеуказанного ФЗ. Ещё один важный момент — раздел ипотечной квартиры при разводе, если она была оформлена до вступления в брачный союз. Поэтому законом рассматриваются два варианты выхода из такой ситуации: При ипотеке после развода, все платежи остаются в обязанности того, кто оформлял сделку.

Но если, вторая сторона брака вносила помощь, или средства на оплату долга шли из семейного бюджета и тому есть доказательства, то можно претендовать на свою долю. Иногда такую процедуру произвести можно с разрешения банка — например, в случае необходимости заключения брачного договора.

Супруг становится основным заемщиком, и раздел имущества происходит на тех же основаниях, как будто квартира была куплена во время брака, при этом неважно, сколько средств было погашено первым заемщиком самостоятельно.

Если ипотека взята во время брака В большинстве случаев решение о будущем ипотечной квартиры при расторжении брака принимается в ходе совместных переговоров, в которых принимают участие разводящиеся супруги и залогодержатель — то есть банк.

Привлечение банка очень важно, ведь без его разрешения любые соглашения бывших супругов не будут иметь никаких юридических последствий. Итак, возможны такие варианты раздела: Супруги продолжают платить по прежнему договору и в соответствии с графиком. При этом соотношение платежей они определяют и контролируют сами. Например, могут продать ее и разделить деньги пополам.

Банки не охотно соглашают на данный вариант, так как велик риск, что один из супругов не внесет свою часть платежа, и образуется просрочка. Прежний договор расторгается, а с бывшими супругами заключается по два новых соглашения. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе? Теоретические основы развода с ипотекой На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Раздел квартиры в ипотечном кредите Согласно положениям гражданского законодательства статьи ГК РФ , совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством пункт 1 статьи 33 СК РФ. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ — если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению — путем соглашения пункт 2 статьи 38 СК РФ. Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.

Ипотека и вопросы по ней

Поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам. Раздел кредитного долга между супругами Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком — равны.

Развод с ипотекой — практика В теории — все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица — банковского учреждения: Все операции, связанные с ипотекой — продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога. Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств. Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке. То есть за возврат долга они ответственны в равной степени. Но возможны и иные ситуации. Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается.

Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке. Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства.

В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора. Здесь важна и Ваша позиция. При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому , суд примет Вашу позицию с большей вероятностью.

Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка.

Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации. Приобрел квартиру в ипотеку до брака.

Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных. Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т. Как лучше всего обезопасить ее вложения? Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода?

Или учитывается только на сколько был погашен основной долг? Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж. Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью.

Однако часть денежных средств за кредит, полученный на квартиру внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита. Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег.

В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты.

После этого следует заключить соглашение о разделе имущества. При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры. Учитывая, что появится новый созаемщик, то банк это будет только приветствовать.

Таким образом, в Росреестре произвести выделении доли на основании вашего соглашения и одобрения банка. После этого Вашей супруге можно спокойно и гарантированно оплачивать проценты. Развелись с женой в ноябре того года.

Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком.

Рекомендуем почитать

От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры? Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе.

Удивительно, но факт! Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру.

Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить в том числе в судебном порядке , оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке. Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита.

Удивительно, но факт! В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

Опять-таки если банк даст свое согласие на это. Существуют и другие варианты исковых требований. Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр. В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка. Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования. У нас такая ситуация: Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я в платежках указано.

Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня. На компромиссы не идет. На раздел имущества не подавала, не знаю стоит ли это делать. Подскажите как поступить, возможно ли доказать, что большая часть в квартире принадлежит мне и ребенку дочь рождена в браке, живет со мной, финансово ей супруг не помогает Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина!

При судебном разделе Вы можете претендовать на большую долю, имущественную выгоду. Во-первых, Вам следует доказать факт использования денег от продажи Вашего земельного участка. Об этом нужно заявить в суде, представить документы о том, что участок принадлежал Вам сохранившееся свидетельство, выписка из ЕГРП, документы о продаже , документы о получении денег и документацию о внесение денег за квартиру.

Примерно одно и то же время и размер совершенных операций продажи участка и внесения платежа за квартиру будет косвенно подтверждать данный факт. Также следует представить в суд справки НДФЛ-2 или попросить у суда сделать запрос в ИФНС на получение этих справок на Вас и бывшего супруга за период внесения первого платежа. Сообщить суду лучше в виде письменного объяснения , что у семьи не было в то время ни сбережений, ни имущества, из которого можно было выручить деньги.

Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад. Именно на этот размер следует увеличить Вашу долю в квартире. Во-вторых, после развода Вы оплачивали кредит.

Представляйте документы оплаты от Вашего имени. В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами.

Свои расчеты представляйте вместе с иском, подтверждайте доказательствами. В суде указывайте, что ответчик — бывший супруг не может опровергнуть Ваши доводы и представить контраргументы.

Удивительно, но факт! Он не обязан менять условия договора, если у созаемщиков по совместительству супругов идет бракоразводный процесс.

Была куплена квартира-студия в браке. Остаток по кредиту существенный т. Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей. Но и прописано в ней 8 человек ещё мой брат с женой и ребёнком.



Читайте также:

  • Вычет подоходный налог на ипотеку
  • Соглашение об оказании юридической помощи заключается между доверителем и
  • Ипотека от государства 8
  • Соучастие в мошенничестве чем грозит