Главная | Право собственности на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица

Право собственности на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица

Право собственности на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица


Регистрация имущественных прав

Процедура выполняется в пределах регистрационного округа, где расположено имущество. Исключениями могут быть случаи, определенные в Законе о регистрации.

Оспорить переоформление прав можно только в судебном порядке. Причины отказа в регистрации Заявитель подал прошение об утверждении права собственности, не подлежащего регистрации; Заявление было подано ненадлежащим лицом; Представленная документация не соответствует требованиям федерального законодательства; Акты государственных инстанций о переоформлении прав признаны недействительными; Правоустанавливающий документ был выдан лицом, не имеющим полномочий на распоряжение данным имуществом; Поданная документация свидетельствует о том, что у заявителя отсутствуют права на данный объект; Правообладатели не подали документы для регистрации прав на недвижимость, появившихся ранее и необходимых для переоформления права собственности сейчас; Между заявленными требованиями и уже существующими правами возникли противоречия; Учредители подали заявление о регистрации прав на участок, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре.

Перечень документов, необходимых для переоформления правообладателей Заявление; Оригинал документа, подтверждающего личность заявителя; Чек об уплате государственной пошлины; Бумаги, являющиеся подтверждением полномочий заявителя представлять интересы компании по перерегистрации права собственности на землю и имущество оригинал документа или заверенная нотариусом копия ; Устав организации с внесенными изменениями; Документация, подтверждающая разделение имущества; Документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Реструктуризация предприятия Реструктуризация представляет собой механизм, способствующий оздоровлению и улучшению финансового состояния предприятия. Данный процесс не затрагивает масштабы компании, но он в полной мере задевает интересы владельцев капитала и осуществление корпоративного контроля.

Написать автору

Реструктурирование может проводиться следующими способами: Выделяют такие типы реструктуризации: Осуществление процесса направлено на изменение состава собственников с целью его улучшения.

После проведения реструктуризации несостоятельные собственники будут выведены, и их место смогут занять инвесторы и кредиторы, с которыми будет заключено соглашение. Смена состава владельцев происходит путем продажи, приобретения и конвертации ценных бумаг. На сегодняшний день в предпринимательской среде набирает популярность реструктурирование в форме создания двух и более дочерних фирм, его возможные последствия приведены далее Наблюдается выраженная цикличность развития всех систем.

Передача прав после завершения реорганизации

В процессе укрупнения важно сохранить управляемое ядро компании для того, чтобы оно стало основой для формирования цикла реинтеграционных процессов; Существует риск возникновения напряженности с научно-техническим обеспечением дочерних фирм; В результате дробления организации на небольшие фирмы возникает ряд конкурентных рисков; Решение разногласий между материнскими и отделившимися компаниями происходит в судебном порядке, и вынесенные судом постановления могут противоречить интересам совета директоров.

Выплата налогов по имуществу после завершения реорганизации После окончания процесса преобразования предприятия обязательства по выплате налогов переходят к правопреемникам, которым придется погасить существующую задолженность. Не имеет значения тот факт, что учредители образовавшегося субъекта не знали о наличии задолженности перед бюджетом их правопредшественников.

Удивительно, но факт! В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Созданные компании обязаны оплатить все штрафы, возникшие задолго до начала реорганизации. Предприятия обязаны становиться на учет в налоговой службе по местонахождению недвижимого имущества. Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов часть 1 статьи Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе общества, выслушав представителей общества и регистрирующего органа, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что оспариваемое постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене в силу следующего.

Как следует из материалов дела, собранием членов Сельскохозяйственной артели имени Мичурина Ссылаясь на несоответствие закону решения об отказе во внесении изменений в ЕГРП, нарушение оспариваемым актом регистрирующего органа его прав, общество обратилось в суд с заявлением по настоящему делу.

Удивительно, но факт! Предприятия обязаны становиться на учет в налоговой службе по местонахождению недвижимого имущества.

Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями пункта 5 статьи 58 в новой редакции , пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс.

При этом суды посчитали, что изменение организационно-правовой формы заявителя не влечет перехода прав на объект недвижимости, поскольку новое юридическое лицо не возникает, а меняется только его организационно-правовая форма, что подтверждается государственной регистрацией изменений, внесенных в ЕГРЮЛ, обусловленных произведенным преобразованием юридического лица.

Поиск по сайту

Установив, что обществом в регистрирующий орган были представлены документы в объеме, предусмотренном Законом N ФЗ, уплачена необходимая для этого госпошлина, суды признали отказ регистрирующего органа во внесении изменений в ЕГРП о новом наименовании юридического лица незаконным.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеет место не изменение наименования юридического лица, а прекращение деятельности одного юридического лица и создание другого, в связи с чем внесение сведений в ЕГРП без соблюдения процедуры государственной регистрации перехода прав к вновь образованному юридическому лицу на объекты недвижимого имущества не представляется возможным.

Суд посчитал, что у заявителя отсутствовали правовые основания для обращения в регистрирующий орган с требованием о государственной регистрации внесения изменений в записи ЕГРП. Выводы суда основаны на положениях статьи 58 Гражданского кодекса, а также статьи 57 этого же Кодекса, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от Между тем суд кассационной инстанции не учел следующее.

Обращаясь с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРП по указанному объекту недвижимости, общество в обоснование наличия на то оснований указывало на изменение наименования юридического лица в связи с изменением организационно-правовой формы юридического лица в результате его преобразования.

Суды при рассмотрении дела о признании не соответствующим закону оспариваемого обществом отказа регистрирующего органа, пришли к противоположным по существу спора выводам, основанным на различном толковании положений Гражданского кодекса в редакции Закона N ФЗ относительно правовых последствий реорганизации юридического лица в форме преобразования для цели внесения изменений сведений в ЕГРП.

Удивительно, но факт! Из приведенных положений закона следует, что особенностью реорганизации в форме преобразования, в результате чего происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, является отсутствие изменения прав и обязанностей этого реорганизованного лица, когда нет изменений в правах и обязанностях его учредителей участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса реорганизация юридического лица слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование может быть осуществлена по решению его учредителей участников или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса.

В отличие от других форм реорганизации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, как указано в пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса, права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей участников , изменение которых вызвано реорганизацией.

Удивительно, но факт! С учетом изложенного ФНС России полагает возможным осуществить учет сведений об организации-правопреемнике в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления организации в произвольной форме с обязательным указанием наименования, ОГРН и ИНН как организации-правопреемника, так и организации-правопредшественника.

Из приведенных положений закона следует, что особенностью реорганизации в форме преобразования, в результате чего происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, является отсутствие изменения прав и обязанностей этого реорганизованного лица, когда нет изменений в правах и обязанностях его учредителей участников.

Поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательность составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного статьей 59 Гражданского кодекса, от одного лица другому.

Преобразование юридического лица считается завершенным в момент государственной регистрации реорганизованного лица.

Удивительно, но факт! Оспорить переоформление прав можно только в судебном порядке.

Суд кассационной инстанции, полагая, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 16 Закона N ФЗ, предусматривающей завершение реорганизации юридического лица в форме преобразования с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, в связи с чем преобразованное юридическое лицо считается прекратившим свою деятельность, не учел изменений, внесенных Законом N ФЗ в статьи 57, 58 Гражданского кодекса, отличающихся от прежней их редакции, а также положений пункта 4 статьи 3 этого же Закона.

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона N ФЗ впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции этого Федерального закона.

Удивительно, но факт! При реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником п.

В связи с изложенным, ссылка регистрирующего органа в оспариваемом отказе в подтверждение необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на внесение в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности Сельскохозяйственной артели имени Мичурина и записи о создании нового юридического лица общества , не соответствует положениям пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса. В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона N ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица пункт 2 статьи Гражданского кодекса. Между тем, учитывая, что изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, довод регистрирующего органа о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу в соответствии со статьей 16 Закона N ФЗ, нельзя признать соответствующим закону.

В случае наличия обстоятельств, которые не влекут за собой прекращение или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения обременения на него, в ЕГРП могут быть внесены соответствующие записи об изменениях без проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество пункт 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации К таким сведениям относятся, в том числе перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка , изменение объема выполненных строительно-монтажных работ процент готовности для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.

Аналогичные положения содержались в пункте 67 Правил, действовавших на момент обращения заявителя в регистрирующий орган.



Читайте также:

  • Социальная ипотека участникам боевых действий
  • Порядок уплаты и взыскания алиментов статьи
  • Заявление о переходе права на недвижимое имущество
  • Ипотека сбербанка что нужно