Главная | Наследование как основание возникновение права собственности на жилые помещения

Наследование как основание возникновение права собственности на жилые помещения

Наследование как основание возникновение права собственности на жилые помещения


В случае прекращения семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

Если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Например, можно продать или подарить квартиру. На нашем сайте вы можете бесплатно получить консультацию юриста по наследственным делам. Напишите свой вопрос, и специалист подробно вас проконсультирует и подскажет о том, как решить возникшие трудности. Получение наследства несовершеннолетними Что может быть наследственным имуществом Право собственности при наследовании Возникновение прав собственности при наследовании долевой и совместной собственности и на них распространяется общий режим наследования ст.

По общим правилам в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам. Для отдельных видов имущества установлены специальные условия или порядок перехода. В результате приватизации граждане получили жилые помещения в собственность, формы которой уже были определены 1.

Том 1 Этот вопрос решается по-разному в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации, и движимого имущества, которое такой регистрации не требует.

Такое имущество не требует регистрации, и собственности на него чаще всего возникает в трех следующих случаях: Конференция ЮрКлуба регистрации, а у наследодателя прекращается в момент смерти так как прекратилась правоспособность , то кто же собственник имущества в этот период? Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

При законном режиме любое имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, если иное не предусмотрено законом.

При совместной собственности доли супругов в праве собственности заранее не определены. Именно поэтому она и называется собственностью без определения долей, т. Наследственное право Согласно ст. Состав этого имущества определен п. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

34.Права и обязанности членов семьи собственника помещения.

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ После смерти отца в апреле г. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. Оформление права наследования земельного участка Читайте подробнее о специальных видах наследования земельных участков. При этом надо иметь в виду, что изложенные выше нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства п.

Удивительно, но факт! Вторая глава дает правовую характеристику наследованию отдельных видов недвижимого имущества жилых помещений, предприятий, земельных участков.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Права наследников на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Она осуществляется на основании выданного свидетельства о праве на наследство и заключенного наследниками соглашения о разделе наследственного имущества. Если они уже произвели государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании свидетельства, выданного нотариусом, а потом заключили соглашение о разделе наследства, то государственная регистрация прав, предусмотренных таким соглашением, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства ч.

Помимо этого вызывает научный и практический интерес наследование нежилых помещений, что обусловлено, в частности, отсутствием в законодательстве определения нежилого помещения- При наследовании земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам, либо при переходе в порядке наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникают проблемы, связанные с тем, что земельный участок является сложной вещью, состоящей из разнородных вещей почвенного слоя и всего, что находится над и под поверхностью земли.

Третья часть ГК РФ значительно модернизировала институт наследования, в связи с чем правовое регулирование наследственных правоотношений поднялось на новый уровень развития. Однако научный и практический интерес к закрепленным в третьей части ГК РФ положениям не ослабевает, поскольку правила о наследовании затрагивают права и законные интересы многих российских граждан, владеющих различными видами недвижимого имущества - жилыми и нежилыми помещениями, предприятиями как имущественными комплексами, земельными участками и т.

Несмотря на то, что в теории вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования всегда представляли интерес, до сих пор нет монографических исследований, посвященных их комплексному анализу. В нормах гражданского законодательства, регулирующих наследование в целом, и наследование недвижимого имущества в частности, много пробелов и противоречий, что усложняет их практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений.

Наиболее острой представляется проблема отсутствия в законодательстве специальных норм, регулирующих порядок наследования жилых помещений. Помимо этого, значительные сложности вызывает применение норм об осуществлении преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства, а также об обязательной доле в наследстве.

Кроме того, в действующем законодательстве не разрешена ситуация, при которой несколько наследников, обладающих преимущественным правом па получение предприятия в счет своей наследственной доли, пожелали воспользоваться этим правом.

Таким образом, в настоящее время всестороннее и полное изучение вопросов наследования как основания возникновения права собственности на недвижимое имущество представляется необходимым и актуальным и позволит найти решения отмеченных проблем.

Похожие главы из других работ:

Состояние научной разработанности темы исследования. Вопросы наследования по закону и по завещанию, как в целом, так и применительно к отдельным видам имущества, являются объектом пристального внимания отечественных цивилистов. Однако комплексных научных трудов, посвященных анализу наследования как способа возникновения права собственности на недвижимое имущество, в настоящее время нет.

Среди исследований, посвященных разработке теоретических и практических проблем наследственного права, следует выделить работы таких дореволюционных российских авторов как К. В советский период исследованием вопросов наследственного права занимались М. Изучению вопросов наследования по закону и по завещанию посвящены труды таких представителей современной российской цивилистики как М. Проблемы наследования отдельных видов недвижимого имущества были исследованы в рамках науки гражданского права в трудах таких ученых-юристов как Н.

Вместе с тем, отмечая значительный накопленный опыт в научном исследовании рассматриваемой темы, необходимо констатировать потребность комплексного исследования как общетеоретических вопросов правового регулировании наследования недвижимого имущества, так и научно-прикладных аспектов и особенностей возникновения права собственности в порядке наследования на такие объекты недвижимого имущества как жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу возникновения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.

Некоторые проблемы могут возникнуть и при вступлении в наследство. Речь идет как о соблюдении установленных сроков, так и о механизме реализации этого права. Например, лица, отбывающие наказания в местах лишения свободы, могут осуществить права наследования: Академии права и управления Минюста России. В то время как формулировки ГК РФ не оставляют сомнения в том, что жилое помещение, входящее в состав наследства, может быть по завещательному отказу не только передано в пользование отказополучателя, но и предоставлено ему в собственность, ЖК РФ регламентирует лишь возможность предоставления ему права пользования жилым помещением ст.

Важно учитывать, что на наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования этим жилым помещением или его частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу п. При этом сопоставление норм ст. Изложенное позволяет сделать следующие выводы. Специфика жилых помещений как неделимых недвижимых вещей, в отношении которых может возникнуть право общей долевой или общей совместной собственности, избранный наследодателем способ передачи имущества, а также возможность наличия у третьих лиц прав на жилые помещения, переходящие по наследству, порождают ряд проблем как в цивилистической литературе, так в правоприменительной практике.

В случаях, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству ст. За наследником также следует признавать право на заключение договора приватизации либо требования к учреждению юстиции о регистрации прав на не приватизированное наследодателем жилье. Указ расширил круг наследников за счет включения в него родителей, а также братьев и сестер наследодателя.

Удивительно, но факт! Примером может служить Определение Рязанского областного суда от 6 февраля г.

Была введена очередность призвания к наследованию по закону. Развитие получил и принцип свободы завещания: Гражданский кодекс РСФСР года содержал развернутые правила о наследовании, которые действовали вплоть до 1 марта г.

В Гражданском кодексе РСФСР года были закреплены два основания наследования, получил некоторое развитие принцип свободы завещания. Необходимо признать, что нормы о наследовании Гражданского кодекса РСФСР года вполне адекватно отвечали потребностям оборота, характеризующегося ограничением количества и видов имущества, которое могло принадлежать гражданам на праве собственности.

Законодательство Российской Федерации, осуществляющей переход к рыночной экономике, коренным образом меняется. Изменения в законодательстве затронули и центральный институт гражданского права - институт права собственности, а значит и институт наследования. Сняты ранее действовавшие ограничения на количество и виды имущества, которые могут находиться в собственности граждан, и соответственно расширяется состав имущества, которое может переходить по наследству.

Таким образом, постсоветским гражданским законодательством был расширен круг возможных объектов собственности граждан за счет включения в их число земельных участков и другой недвижимости, сложных имущественных комплексов, акций, имущественных прав.

Современное наследственное право в нашей стране базируется на нормах Конституции РФ, которая установила равенство частной собственности с другими формами собственности.

Согласно статье 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. Эти факторы определили основные направления реформирования наследственного права, которое было осуществлено в части III Гражданского кодекса РФ года. Ранее действовавшее законодательство было рассчитано на экономическую систему, в которой преобладала государственная собственность.

Нормы наследственного права, сформировавшиеся в период советской власти, не отражали новых реалий, сложившихся в экономической жизни страны. Речь идет, прежде всего, о введении института частной собственности, расширению числа участников гражданских отношений, большего внимания защите имущественных и личных неимущественных прав граждан.

Новые положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие наследственные отношения, призваны привести их в соответствие с действующей правовой системой.

Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество

В частности новый Гражданский кодекс РФ должен обеспечить действенность конституционного положения о том, что право наследования гарантируется. Следует отметить, что наследственное право является достаточно консервативным, и поэтому отдельные положения ранее действовавшего законодательства сохранились.

Вместе с тем, появились и принципиально новые положения. Раздел V части III Гражданского кодекса РФ является основным источником наследственного права, закрепляет общие принципы правового регулирования наследственных и связанных с ними отношений и отдельные институты наследственного права.

Среди источников наследственного права следует также назвать: Наследование - один из важнейших институтов гражданского права. Подтверждением сказанного является и тот факт, что упоминания о наследовании содержатся в исторически самых первых из обнаруженных источниках. Определяющее влияние на содержание правовых норм, регулирующих наследственные правоотношения, традиционно оказывали экономические условия жизни общества и господствующий политический строй.

Удивительно, но факт! Институт наследования остается традиционным средством упорядочивания отношений собственности, обеспечивающим вопросы, с одной стороны, юридического регулирования имущественных прав, а с другой - социальной справедливости, позволяющей человеку передать, а его близким получить то, что было нажито им при жизни.

Наследование является, одним из важнейших производных способов приобретения права собственности. В юридической литературе не раз отмечалось, что наследование - это по сути дела, проявление, одна из сторон собственности, ее производная.

Удивительно, но факт! Исходя из положений пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ наследниками по завещанию могут быть коммерческие и некоммерческие организации независимо от их организационно-правовой формы, и единственным условием для наследования по завещанию является обладание этой организацией статусом юридического лица.

Взаимодействие института наследования с институтом собственности очевидна: Тесная связь наследственного права с правом собственности, так или иначе, отмечалась практически всеми правовыми и экономическими школами и течениями.

Институт наследования в отечественном законодательстве проходит путь, аналогичный тому, что прошел институт частной собственности: Новые исторические условия жизни российского общества потребовали реформы действовавшего наследственного права.

С принятием третьей части Гражданского кодекса РФ появилась новая система норм и институтов наследственного права. Реформа наследственного права, являющаяся одной из предпосылок постепенного становления гражданского общества в России, опирается на признание и охрану прав и свобод человека, неприкосновенность и полноту осуществления частной собственности, свободу экономической и иной самостоятельной деятельности человека, уважение частных интересов не в ущерб публичным интересам на основе, принципах и в рамках частного права.

Наследственное право сложилось как важнейший правовой и социально-экономический институт в ходе длительного исторического развития государства и общества. Частная собственность другое частное имущественное и неимущественное состояние физического лица, признаваемого правовой личностью, не могло быть отделено от его практической деятельности.

Удивительно, но факт! Изложенное позволяет сделать следующие выводы.

Институт наследования поддерживает частные стремления к материальной самостоятельности и правовую преемственную связь индивидуально-личностного состояния человека с его предками и потомками, а также с другими лицами на основе комплекса социальных ценностей семьи, собственности, справедливости и свободы.

Развитие правового регулирования отношений собственности и отношений наследования выявляет ряд закономерностей, в числе которых наиболее очевидна следующая: Изменения в круге объектов права собственности граждан, происходящие вследствие социально-экономических реформ и преобразований либо вследствие научно-технического прогресса, как правило, вызывают аналогичные изменения в круге объектов наследственного правопреемства.

Удивительно, но факт! Наиболее древним из дошедших до нас памятников отечественного права, содержащих нормы о наследовании, является заключенный киевским князем Олегом Договор с Византией г,.

Расширение круга объектов права собственности влияет на расширение круга объектов наследственного правопреемства. Разумеется, нельзя передавать по наследству то, на что у наследодателя нет никаких прав. Изменения круга объектов права собственности обуславливаются главным образом развитием производительных сил, иногда довольно бурным, как, например, это имело место в период промышленной революции или сейчас, в эпоху НТР.

Постоянное изменение круга объектов, которые могут находиться в собственности граждан и затем переходить по наследству, наблюдается на протяжении многовековой истории человечества.

История развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском праве

Правовой режим таких новых объектов включает в себя и нормы о наследовании, хотя чаще всего сначала определяется порядок владения, пользования и распоряжения новым для законодателя видом собственности, порядок же наследования - если специфика объекта наследования не позволяет распространить на него общий действующий порядок наследования - устанавливается несколько позднее, постепенно совершенствуется и закрепляется действующим законодательством.

Это обстоятельство лишь подчеркивает следующую зависимость; постепенная эволюция круга объектов наследственного правопреемства связана с историческим развитием производительных сил и экономических отношений собственности, следствие, которого - появление нозых объектов права собственности, а, следовательно, и новых способов приобретения.

Право собственности, являясь абсолютным вещным правом и представляя правообладателю широкие полномочия, тем не менее, подвержено ограничению.

Гражданское законодательство РФ содержит ограничения права собственности, связанные с наследованием имущества. При этом возможно ограничение права собственности, как наследодателя, так и права собственности наследников на имущество, переданное им по наследству.

Очевидно, что практическая реализация этого права будет несколько затруднена при невозможности выдела этой доли в натуре в виде обособленного помещения. При недостижении соглашения об этом вопрос решается в судебном порядке. Однако закон не содержит механизма разрешения проблемы выдела доли, если сособственники не в состоянии выплатить ее стоимость. Определение Рязанского областного суда от 23 января г. Определение Рязанского областного суда от 8 января г.

Определенные особенности имеет наследование прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе. Если взнос был выплачен полностью, то наследование осуществляется в обычном порядке, поскольку объектом наследования становится квартира. В остальных случаях речь идет о наследовании пая, что дает право наследнику быть принятым в члены соответствующего кооператива, в чем ему не может быть отказано п. Трудности возникают и в тех случаях, когда на участие в ЖСК претендуют несколько наследников.

Последняя точка зрения представляется более обоснованной, поскольку именно такой подход позволяет наиболее полно защитить права и законные интересы наследников. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации постатейный. Существует и другая проблема:



Читайте также:

  • Дела о выселении из жилого помещения рассматриваются кем
  • Госпошлина за оформления завещания