Главная | Можно ли взять квартиру в ипотеку а собственник не я

Можно ли взять квартиру в ипотеку а собственник не я

Можно ли взять квартиру в ипотеку а собственник не я


Если у вас возникли сомнения, вы всегда можете обратиться к юристу и уточнить у него, кто собственник купленной в ипотеку квартиры. Таким образом закон в этом вопросе однозначен — право на долю созаемщик имеет, но он не будет полноправным собственником всего дома.

Разве что заемщик вообще откажется платить по ипотеке и всю сумму погасит созаемщик, после чего право собственности на квартиру полностью переходит ему. Семейные вопросы и купленная до брака недвижимость Единолично человек владеет только той недвижимостью, которую он купил в ипотеку до брака, после чего сам же ее и погасил. Даже развод в таком случае не дает право бывшей половинке претендовать на раздел, долю в доме или часть денег от проданной квартиры.

Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа.

Ипотека на двоих собственников — особенности оформления

Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии. В такой ситуации совладелец приобретаемого жилья выступает в роли поручителя или созаемщика.

Соотношение долей в приобретаемой жилплощади определяется договором.

Покупка в ипотеку одним человеком а оформление собственность на 2х

В случае, если квартира приобретается супругами, шансы на одобрение кредита банком увеличиваются из-за суммарной величины дохода. Будучи собственником жилого помещения с обременением, необходимо знать все пункты кредитного договора, по которым банк может принять решение о продаже залогового жилья. Самым важным параметром всегда выступает своевременная и полная оплата ежемесячных взносов в соответствии с графиком погашения кредита. Как оформить квартиру в собственность после ипотеки Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости.

Удивительно, но факт! При этом у участника долевого строительства есть два варианта — воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно.

Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу. Регистрация возможна в случае, если застройщик: Имеет составленный протокол, распределяющий жилое пространство и коммерческую зону на территории постройки. Уже получил технический паспорт на данное строение в БТИ бюро технической инвентаризации. Имеет документальное разрешение от муниципального управления ввести помещения в эксплуатацию.

Поставил подпись на передаточном акте из ГАО государственной архитектурно-строительной организации. Уже поставил дом на учет в кадастровом реестре Росреестра. Позаботился о присвоении дому конкретного почтового адреса и индекса. Покупатель жилья должен удостовериться в наличии у застройщика этого комплекта документов: Запросить в головном офисе строительной фирмы данный пакет документов.

Обратить внимание на адрес застройщика, указанный в договоре на покупку в разделе реквизитов. Иметь при себе заключенный договор — либо договор долевого участия, инвестирования, либо соинвестирования.

Удивительно, но факт! Собственником квартиры при ипотеке является только оформивший ее до брака человек, и он же им останется после расторжения брака.

Также это может быть любой вид договора. В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более. Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир — это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение. Снятие обременения Важно получить технический паспорт — этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.

Что же можно сделать?

После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт — он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению. Иногда требуется перевести жилье в статус коммерческого нежилого помещения.

Это потребует новых процедур по оформлению бумаг и определенных расходов, в том числе — на налоги. Необходимые документы Со стороны покупателя для оформления собственности необходимо подготовить следующий пакет документов: Передаточный акт приема-передачи жилья — его получают в офисе застройщика, куда отправляется запрос на получение документа.

Удивительно, но факт! Обращение в банк, выдавший ссуду.

Обращение в строительную компанию с заявкой на акт. Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика. В случае согласия на покупку — оформление акта и подпись заявителя. Получение ключей от жилья. Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми.

Родители опекуны обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание. Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия. Забирают готовую справку через 14 рабочих дней. Кадастровый паспорт на квартиру с экспликацией, стоящий на учете в Росреестре. Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.

Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.

Условия кредитного договора и погашения

Договор на ипотеку кредит или закладная. Обращение в банк, выдавший ссуду. Регистрация в Палате с предъявлением закладной это делает специалист банка либо будущий собственник жилья.

Паспорта владельцев и их копии. Нотариально заверенные доверенности и паспорт с копией от доверителя. Заключенный с застройщиками договор в 2 экземплярах и все дополнительные соглашения. Акт приема-передачи с двумя копиями. Кадастровый паспорт с экспликацией. Договор на кредит и все закладные.

Удивительно, но факт! Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

Условия кредитного договора и погашения Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность.

Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог. В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита.

Удивительно, но факт! Во избежание такой опасности следует подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя.

Смущает, что в ипотечном договоре сказано, что ипотека выдана на равнодолевую собственность квартиры. Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам. Post navigation Определение порядка пользования квартирой Москва от руб. В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, то есть используется ипотека. Условия приобретения различны — с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое.

Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое. Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека сына, дочь, мать и др.

Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо. Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика — инициатора таких действий.

Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная. Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов — подарить или продать.



Читайте также:

  • Заявление на взыскание алиментов на жену
  • Уволить по производственной травме
  • Договор купли продажи 2 взрослых и один ребенок