Главная | Квартира в ипотеке можно ли обменять

Квартира в ипотеке можно ли обменять

Квартира в ипотеке можно ли обменять


И деньги большие, и договор с банком заключается на длительное время. Но жизненные обстоятельства порой складываются так, что заемщик вынужден переехать в другой регион России. Как быть в таком случае? Что делать с ипотечной квартирой? Можно ли обменять ее на равноценную жилплощадь на новом месте?

Жизненная ситуация или смена места жительства В году семья Добротворских фамилия изменена приобрела в Москве двухкомнатную квартиру в кредит. Согласно законодательству обмен ипотечной квартиры возможен. Банки однако неохотно идут на такие сделки, поскольку никакой финансовой выгоды в данных действиях не имеется.

Варианты обмена/продажи и основные этапы сделки

Однако такая услуга предоставляется банками в зависимости от выполнения нескольких условий: В некоторых банковских учреждениях могут данные условия выделяются отдельно. Однако нередки случаи, когда они выставляются сразу.

Обмен квартиры в ипотеке на большую Возможность обменять ипотечную квартиру на другую по меньшей цене обычно оформляется без особых сложностей. Такой процесс затратен по времени, требует переоформления документации, а также перерасчета. Но на такой обмен банк может пойти. Возникает вопрос, как поменять квартиру в ипотеке на большую по площади. По умолчанию предполагается, что чем больше площадь — тем больше и стоимость недвижимости.

Первоначальные документы

А значит требуется изменение условий кредитования, то есть предоставление дополнительной ссуды. Редкий банк пойдет на такой перерасчет. Поэтому для получения квартиры, большей по площади, возможны три варианта действий: В последнем варианте учитываются предложения не только по тому же городу, но и в других регионах. К примеру однокомнатная квартира в Москве будет дороже, чем двухкомнатная в более отдаленном регионе.

Однако в данном случае важно учитывать также и наличие представительства банка в той местности, где предполагается приобрести новое жилье. Обмен с выкупом ипотеки Обмен квартиры с выкупом ипотеки — это возможность произвести обмен с одновременным погашением кредита.

Происходит это следующим образом: Такая процедура может быть осуществлена, однако ее документальное оформление очень сложное. Поэтому без привлечения одного или нескольких профессиональных юристов вряд ли получится обойтись. Обмен квартиры на дом Вопрос о том, как обменять квартиру в ипотеке на дом, решается на тех же условиях.

Важным моментом является присутствие банка в том регионе, где приобретается жилье. Если все условия выполняются, осуществляется переоформление на новое залоговое обеспечение. Однако банк может и не одобрить подобную сделку. Аргументация может быть различной, но причина кроется в незаинтересованности банковского учреждения в такой сделке. Навстречу могут пойти тем клиентам, которые имеют хорошую репутацию перед банком — высокий доход, открытый счет, отсутствие просрочек по платежам.

Однако в любом случае лучше сначала заручиться согласием банка, прежде чем оформлять обмен или продажу ипотечной недвижимости. Как оформить обмен квартиры с доплатой через ипотеку? Обмен квартиры с доплатой через ипотеку — процедура крайне сложная с документальной точки зрения.

Удивительно, но факт! Он должен быть платежеспособным.

В данной ситуации предполагается оформление именно доплаты в качестве ипотечного кредита, то есть сумма меньше общей стоимости недвижимости. Разница в этом случае редко имеет высокое значение, обычно до миллиона.

А потому необходимо учитывать и минимальную сумму ипотеки. Для оформления такой ссуды понадобятся те же документы, что и для получения стандартной ипотеки.

Следует заранее определить позицию банка в таком вопросе — согласится ли он выдать ипотечный кредит на доплату. Если такое согласие имеется — процедура оформляется по стандартной схеме. Однако для оформления документации необходимо предоставить данные третьей стороны — того лица, на квартиру которого осуществляется обмен с доплатой.

В перечень таких документов входят: Банк рассчитывает такое имущество как вторичный рынок жилья. Поэтому возможно потребуется дополнительное предоставление документов.

Удивительно, но факт! Самое главное — заручиться поддержкой и согласием банка, постоянно с ним сотрудничать, а ещё лучше, прибегнуть к помощи агентства недвижимости, являющегося партнером кредитной организации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных: За этот период у многих могут измениться обстоятельства: Именно поэтому возникает вопрос об обмене недвижимости, которая имеет обременение — ипотеку.

Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

Положительным моментом такого варианта является то, что найти покупателя на квартиру, которая не находится в ипотеке на момент подписания купли-продажи, проще, чем на обремененный объект.

Но и существуют определенные сложности: Банк, который выдает потребительский кредит, может предъявить заемщику очень высокие условия платежеспособности, так как на определенный отрезок времени у него будет два кредита. Сделки должны быть как можно больше приближенны во времени, а лучше это делать в один день.

Лучшим вариантом будет ситуация, когда заемщик находит и покупателя на свою собственность, и новое жилье, а только потом получает потребительский кредит и проводит сделки. Возможно также предоставление другой недвижимости для залога. Последний вариант может быть не выгоден, потому что ипотека подразумевает определенные расходы, связанные с оформлением. С учетом того, что кредит должен быть погашен в очень краткие сроки, лучше остановиться на беззалоговом варианте.

Это уменьшит бумажную волокиту.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Для получения потребительского кредита заемщику необходимо будет предоставить весь пакет документов, в том числе и справки о доходах. Замена залога по ипотеке В статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка. С юридической точки зрения сделка может быть осуществлена. Но в реальности, это сложная процедура, которая потребует потратить много денег.

Придется заново проходить те же процедуры, что и при оформлении ипотеки. Каждое действие придется согласовывать с банковской организацией.

Заемщик получает жилье в наследство и желает предоставить банку как залог. Таким образом, он может сразу оформить право собственности на ипотечное жилье.

Удивительно, но факт! Основной порядок действия при данном процессе таков:

Если с начальным залогом что-то случается, заемщик теряет право собственности на него, он должен быть заменен, любым, равноценным имуществом. Условия обмена Как мы уже говорили, основное условие — согласие банка. Если он одобрил, придется продать залоговую квартиру и сразу же приобрести другую.

Удивительно, но факт! Законодательство РФ не запрещает обмен жилья, обремененного ипотекой, на другое.

Важно, чтобы новая недвижимость отвечала всем требованиям финансовой организации. Дело в том, что здесь фактически происходит пересоставление банковского договора.

На вырученные деньги он приобретает новую жилплощадь, которая сразу же идет в обеспечение этого долга. При этом последовательность действий всегда сохраняется в пользу банка: Важность ценовой разницы При этом большую роль играет разница 2 квартир по стоимости. Из-за этого клиенту приходится писать дополнительное заявление на изменение размеров ипотеки соответственно ценовой разнице. Тут может быть три варианта: Самый возможный вариант — эквивалентный обмен жилплощадью, когда дом, находящийся под ипотечным обременением, или квартиру, клиент обменивает на недвижимость, равную по рыночной цене.

Причем может быть так, что жилье меньше по площади, но более новое и качественное. Либо на большую площадь, но хуже по качеству. В обоих случаях цена уравнивается. Установление такого факта производится заинтересованным банком-кредитором. Процесс замены залога в этом случае будет производиться в следующем порядке: Предоставление полного пакета документов на новую жилплощадь. Оценка новой жилплощади и уточнение условий ипотеки по предстоящей сделке.

Передача новой квартиры в залог банку. Снятие обременения со старой недвижимости.

Как происходит обмен квартиры в ипотеке?

Такая сделка имеет ряд сложностей в своей реализации, так как среди собственников недвижимости найдется мало людей, готовых согласиться на обмен квартиры, находящейся в залоге банка. Продажа и покупка квартиры в одном банке по ипотеке Данный способ обмена ипотечной недвижимости является наиболее предпочтительным для банка, так как имеет минимальные риски.

Простыми словами, заемщик продает имеющуюся недвижимость с разрешения банка и покупает новую также с привлечением заемных средств с доплатой через ипотеку.

Удивительно, но факт! В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

Условия ипотеки от Альфа Банка позволяют выгодно приобрести собственное жилье. Что делать при задолженности по ипотеке?

Удивительно, но факт! Покупка новой квартиры с наложением обременения.

Варианты Есть несколько вариантов обмена залоговой квартиры: Обмен на аналогичную квартиру по площади и по цене. Здесь не возникнет проблем с банком. Просто меняется предмет залога.

Удивительно, но факт! Об этом рассказывалось выше.

Новая квартира стоит дороже. Эта самая распространенная ситуация, так как обмен затевают именно с целью расширения жилищных условий. У покупателя не хватает средств на покупку залоговой квартиры. Тогда происходит замена должника, а не залога.

В этом случае, покупатель выплачивает продавцу только разницу между стоимостью квартиры и непогашенным кредитом, а квартира остаётся в залоге.



Читайте также:

  • Юникредит в спб ипотека
  • Заявление о взыскании алиментов в гражданском браке
  • Жена подала на развод я не согласен что делать