Главная | Какие документы нужны для купле продажи земельного участка

Какие документы нужны для купле продажи земельного участка

Какие документы нужны для купле продажи земельного участка


Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

Удивительно, но факт! Другими словами, обладатель преимущественного права приобретения земельного участка не в состоянии повлиять на стоимость, заявленную его собственником.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога. Советы покупателю земельного участка Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Перед оформлением договора покупателю следует проверить подлинность документов, представленных к сделке продавцом.

Порядок оформления продажи ЗУ, находящегося в собственности

Но какие нужны документы на продажу или покупку земли, будь она без строений, сельхозназначения или под ИЖС, и как их проверить? Во избежание последствий мошенничества и иных недобросовестных действий, обратить внимание нужно на нижеследующее: Согласно паспорту, продавец или его представитель должны быть совершеннолетними.

В паспорте должна быть оформлена прописка по месту проживания, которое может отличаться от региона, в котором приобретается ЗУ.

Удивительно, но факт! Обязательно проверить категорию земли и вид использования.

Размер пошлины пропорционален сумме земельного налога. Отличие продажи ЗУ, предназначенного под разные нужды ижс, кпх, снт При покупке земель садовых товариществ СНТ важно понимать, что участок пригоден только для некоммерческого использования.

Удивительно, но факт! О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Новому обладателю необходимо уплатить налоговый вычет, а к стандартному пакету документов добавляются: План участка; Справка об отсутствии обременений на землю неуплаченные налоги, залог по кредиту и другие, предоставляет Росреестр. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли. И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.

Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют: Переписать с предоставляемых землевладельцем документов или снять с них копии личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства.

Удивительно, но факт! Заявление о переоформлении права собственности на нового владельца участка; Договор купли-продажи составленный в количестве на один экземпляр, мне нужно знать; Свидетельство о праве собственности, оформленное на предыдущего владельца, а также документы, подтверждающие право собственности и законность его получения; Кадастровые паспорт и план; Разрешительные документы от супругов, а также и органов опеки и попечительства так как сделка может существенно затронуть жизнь семьи ; Квитанция об оплате государственной пошлины.

Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна. Если земельный участок оборудован домом или какими-то другими постройками, необходим кадастровый паспорт и на строения, находящиеся на нем. С другой стороны, при продаже дома земля, на которой он находится в пределах установленных границ , также переходит в собственность покупателя.

Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами, коммунальными и техническими службами. В отдельных случаях могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы.

Но типовой набор выглядит именно таким образом, как он описан выше.

Какие бумаги нужны, чтобы продать землю?

Если земля находится в аренде Сделки с земельными участками, находящимися в аренде, действующим законодательством не запрещены.

Тонкость подобных сделок заключается в том, что с проведением сделки по отчуждению объекта недвижимости действие договора аренды не прекращается до указанных в нем сроков. Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена ст.

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

Удивительно, но факт! Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом; Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. Заявление на осуществление сделки оформляется в случае выкупа земельного участка у государства ; Кадастровые документы также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства ; Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли в случае принадлежности к льготным категориям граждан , или иные документы, которые это право смогут подтвердить например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение ; Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа ; Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки; А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи — как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора. Какие еще документы могут понадобиться На самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского производства.

Процедура продажа земли – список необходимых документов

Именно принадлежность к таким категориям определяет, какие еще документы могут понадобиться. Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

Удивительно, но факт! К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

Что необходимо подготовить для регистрации сделки Однако регистрация самой сделки должна быть осуществлена. Именно на основе проведенной регистрации сделки новый собственник получит свое свидетельство о праве собственности, а с продавца будет снята ответственность за принадлежащий уже другому лицу.

Для того, чтобы оформить переход права собственности, в территориальные подразделения Росреестра или офисы МФЦ необходимо будет подать следующие документы: Заявление о переоформлении права собственности на нового владельца участка; Договор купли-продажи составленный в количестве на один экземпляр, мне нужно знать; Свидетельство о праве собственности, оформленное на предыдущего владельца, а также документы, подтверждающие право собственности и законность его получения; Кадастровые паспорт и план; Разрешительные документы от супругов, а также и органов опеки и попечительства так как сделка может существенно затронуть жизнь семьи ; Квитанция об оплате государственной пошлины.

Удивительно, но факт! Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности.

После того, как все документы были поданы, в течение тридцати дней заявление будет рассмотрено, и осуществлен переход права собственности. Вопросам оформления и подготовки документов для осуществления сделок по купле-продажи земли уделяется не так много времени, как того хотелось бы. Между тем, правильное оформление договоров и всех прилагаемых документов послужит основанием для все большего распространения покупки земли для разных целей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:



Читайте также:

  • Рассмотрение трудовых споров районными городскими судами