Главная | Как самостоятельно взять ипотеку

Как самостоятельно взять ипотеку

Как самостоятельно взять ипотеку


К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.

Удивительно, но факт! Конечно, есть банки, где первый взнос и не требуется, но условия сотрудничества с ними будут крайне невыгодными; Какой размер ежемесячного платежа будет комфортным для семьи?

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец. Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: Для заёмщика главное — трезво соотнести собственные желания и возможности.

Оцениваем свои возможности

В противном случае можно возненавидеть квартиру или дом своей мечты уже через пару лет после начала ипотечных выплат. Мой знакомый риэлтор с многолетним стажем работы в агентстве поведал мне, что огромное значение при выборе объекта недвижимости играет целевая установка покупателя. Такие клиенты способны легко расстаться с новой квартирой, если суммы выплат в определенный момент покажутся им чрезмерными.

И совсем другая история, когда кредит берет семья, для которой ипотека — единственная возможность обзавестись собственной квартирой.

Удивительно, но факт! Лучше платить ежемесячно 20 тысяч, чем тысяч.

Такой покупатель более надёжен и старается выплатить долг, даже не смотря на снижение доходов и прочие неблагоприятные факторы. При выборе квартиры следует помнить, что банк предъявляет к объектам недвижимости определенные требования. В ипотеку не получится купить аварийное жильё, ветхий дом или квартиру, расположенную на территории другого государства.

Выбор банка и ипотечной программы Банк выбирают в зависимости от целей и возможностей заёмщика. Учтите, что если финансовая компания вам понравилась, это ещё не означает, что вы понравитесь ей.

Как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого?

Другими словами, вопрос кредитования требует взаимности. Многие потенциальные заемщики ошибочно полагают, что нужно обращать внимание только на процентную ставку. На самом деле, следует рассматривать банковское предложение в комплексе. Вот наиболее важные аспекты, которые нужно обязательно учесть: Предварительно нужно уточнить, что входит в стоимость кредита, придется ли дополнительно платить за РКО, услуги страховой компании, выдачу наличных.

Удивительно, но факт! Подготавливается документация, подтверждающая личность и платежеспособность заемщика, он заполняет анкету и дожидается решения банка.

Если какие-то банки не учитывают эти услуги, рассчитывая процентную ставку, необходимо самостоятельно произвести расчеты. Это особенно важно для тех, кто оформляет ипотеку на большую сумму и не имеет возможности платить большой ежемесячный взнос.

Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 — 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет. Большинство банков предлагает своим клиентам вносить ежемесячно равные аннуитетные платежи.

Некоторые заемщики предпочитают дифференцированные выплаты.

Удивительно, но факт! ТОП-5 российских банков с выгодными ипотечными программами Банковских ипотечных программ, действующих в настоящее время — десятки и сотни.

Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. Подробнее об особенностях ипотечного кредитования разных типов жилья поговорим чуть ниже.

Выбор банка

Анализ банковских предложений и выбор банка На следующем этапе изучите условия в разных банках. На сайте внимательно прочитайте все вложенные документы, задайте уточняющие вопросы по горячей линии. Рассчитать платежи онлайн можно на любом сайте с помощью ипотечного калькулятора.

Поиграйте со сроками и суммой. Особое внимание обращайте на: Составьте список понравившихся банков и запланируйте их посещение.

Удивительно, но факт! Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью.

При личной встрече с менеджером выясните все, что осталось непонятным. Запросите список документов и условий кредитования в каждом банке. И сравнивайте, сравнивайте и еще раз сравнивайте. Сбор документов и подача заявки Не хочу отнимать у вас время списком необходимых документов.

На сайте любого банка он представлен в полном объеме. В любом случае его необходимо уточнить при посещении офиса.

Новости по теме

Выписку из ЕГРП чтобы убедиться, что на площадь не наложен арест или обременение ; Копию лицевого счета по оплате коммунальных услуг; Выписку из домовой книги, где указаны все прописанные; Копию паспорта продавца.

Основное правило, которому стоит следовать заемщику — кредит оформляется только в той валюте, в какой ему поступает основной доход. Некоторые клиенты предпочитают кредиты в валюте, поскольку по ним банки предлагают более низкие процентные ставки. Но это довольно рискованный шаг, поскольку регулярные скачки курса валют могут привести к значительному росту размера платежа.

Поиск подходящего банка

Не стоит оформлять ипотеку на минимальный срок — лучше заключить договор на максимально продолжительный срок, поскольку так ежемесячный платеж будет меньше. Если будет возможность, заемщик сможет вносить ежемесячно средства сверх минимального платежа и погасить задолженность перед банком раньше. На услуги риэлтора — он представляет интересы заказчика, занимается сбором документов, проводит сделку.

Потеря работы, болезнь, необходимый срочный ремонт автомобиля и прочее и прочее. Это все нужно учитывать перед тем как пытаться любыми способами стараться получить ипотеку с неподъемными платежами на несколько десятков лет.

Нужно будет сделать ремонт, закупить мебель, бытовую технику, интерьер и многое другое. И все это способно влететь в копеечку.

Поэтому, когда вы берете кредит, подавайте заявку на максимально возможную сумму. Все оставшиеся деньги, после покупки недвижимости лучше потратить на это дело. А если у вас не будет свободных средств на ремонт, то придется брать дополнительный потребительский кредит, стоимость которого в 1,5 — 2 раза выше. Как это выглядит на практике. Допустим у вас есть свои деньги в размере тысяч.

Удивительно, но факт! Плавающие проценты зависят от ставки рефинансирования ЦБ.

Планируемая квартира стоит 3 млн. Так вы сможете подстраховать себя, например, в случае, если вас понизят в должности или придется сменить работу на менее оплачиваемую. Можно сначала переехать в двухкомнатную квартиру, досрочно выплатить ипотеку, получить положительную кредитную историю. Взять новую ипотеку уже на более выгодных условиях вам будет проще.



Читайте также:

  • Пример отказа от возбуждения уголовного дела
  • Отец ребенка работает за границей алименты
  • Что чаще всего спрашивают об ипотеке
  • 1 понятие и система семейного права