Главная | Как поделить квартиру в ипотеке при разводе если есть дети

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе если есть дети

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе если есть дети


При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три. Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам.

На практике же осуществить его не так просто. Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

Удивительно, но факт! Такой вариант возможен при мирном урегулировании вопроса раздела ипотечной квартиры.

Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов. Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный. Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов.

Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд. Некоторые факты Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор.

Нужно уведомить банк

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки.

Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала.

Общие моменты

В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением.

Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка. Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

Защита прав несовершеннолетних во время расторжения брака

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых. Если ситуация стандартная, то, так же как и совместно нажитое имущество, долги должны разделиться поровну.

Данный вопрос подлежит оспариванию до 3-х лет после расторжения брака, благодаря чему, у вас есть достаточно времени, чтобы по справедливости разделить кредитную задолженность и получить полагаемую долю на квартиру. Супруги имеют право не только распоряжаться совместно общим семейным бюджетом, независимо от того кто больше зарабатывал, но и совместно должны отвечать по имеющимся долговым обязательствам статья 45 часть 2 СК РФ.

Один из супругов отказывается выплачивать свою долю Не менее редко встречается ситуация, когда один из супругов после развода не может или не видит смысла дальше платить кредит, тем самым, якобы снимая с себя данную обязанность.

Хотя согласно Семейному Кодексу он должен это делать и самостоятельно принимать решение не имеет права. В противном случае, если весь груз долга ложится на плечи одного супруга, то и имущественные права могут автоматически перейти к исправному плательщику.

Удивительно, но факт! Как делить квартиру если есть детиСоответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе квартире.

Если при этом отказник не имеет ничего против, то лучше сразу написать отказ и переоформить кредитный договор на одного супруга. Такое действие происходит только при согласии банка.

Другая ситуация, это когда один из супругов отказывается платить по кредиту, независимо от причин, но при этом не отказывается от своей доли, которая принадлежит ему по закону. Не каждый, кто принимает такое решение, задумывается о последствиях.

Удивительно, но факт! У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

При накоплении большой суммы задолженности для этого иногда достаточно бывает всего месяцев неуплаты , банк не только суммирует долг, но и начисляет на него пеню, а это не всегда маленький процент, в результате чего общая задолженность по кредиту только увеличивается.

Квартира обычно выставляется на торги, где цена ее устанавливается ниже рыночной. То есть по факту, банк производит реализацию имущества по заниженной цене, чтобы компенсировать остаток по кредиту, а разницу отдает вам на руки. Как вы поняли, эта разница может быть намного меньше, чем вы заплатили за все время кредита. При наличии маленьких детей и заключении кредитного договора важно понимать особенности кредитования в рамках отдельных программ.

Военная ипотека Нормы семейного законодательства в виде равного получения прав и обязанностей между супругами не распространяются на случаи, когда кредит оформляется по программе для военных. Для участия в них контрактник получает статус участника НИС и на его личный накопительный счет регулярно поступают средства из государственного бюджета.

Удивительно, но факт! При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.

По истечении определенного законодательством срока военнослужащий имеет право направить их на погашение займа. Важно понимать, что владельцем ипотечного жилья является только военнослужащий. Дети и супруга не вправе претендовать на недвижимость, если она была приобретена в рамках программы для военных и полностью оплачена за счет накопительного счета. Для семьи и детей при разводе это означает, что они в дальнейшем не должны погашать займ, но и собственником ипотечной недвижимости стать не смогут.

На практике складывается ситуация, при которой средств государственной поддержки оказывается недостаточно для приобретения желаемого вида жилья, и семья с детьми вынуждена после оформления кредита погашать его с привлечением собственных средств. В такой ситуации военнослужащий будет обязан выплатить компенсацию в размере суммы, превышающей размер целевого финансирования. Невозможность военнослужащего выполнить ипотечные обязательства будет означать, что ответственность несет только он.

В такой ситуации вторая половина после развода не будет иметь отношения к кредитным обязательствам по его погашению. Приобретение жилья в новостройке Процесс кредитования жилья в новостройках имеет ряд особенностей. Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях.

Удивительно, но факт! Факт того, что в квартире проживает и прописан ребенок на суть вопроса не влияет.

После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру. Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита.

Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами. На практике подобные решения встречаются крайне редко.

Удивительно, но факт! Ели ребенок — инвалид; Наличия у второго родителя другого личного жилья; В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей.

Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество. По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов. Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора.

Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита. Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков. Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы.

Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал , то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать — это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети. В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой.

Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.

Оптимальные варианты раздела

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд. Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Согласно статье 39 СК РФ при разводе имущество бывших супругов делится пополам, если в брачном договоре они не выбрали иное решение. Если есть несовершеннолетние дети квартира не делится между супругами в равных долях, так как дети также имеют право собственности на свои доли.

Был заключён договор При наличии брачного контракта квартира делится таким образом, как это указано в документе. В брачном контракте целесообразно указать: Доля каждого из супругов при внесении первого взноса.

Удивительно, но факт! Договорились о выплате алиментов, однако погашение ипотеки остается на мне.

Обязанность каждого из супругов при внесении первого платежа и иных расходах. Ответственность сторон при невыполнении взятых на себя обязательств. Разделение имущества в случае развода. Можно указать разные варианты в зависимости от причины расторжения брака. Порядок разделения имущества при использовании материнского капитала. Скачать образец брачного договора Для покупки жилья использовали маткапитал Если для приобретения квартиры используется материнский капитал, то детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты долга.



Читайте также:

  • Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку москва
  • Как выбирать квартиру в ипотеку
  • Долги по кредитам мтс
  • Таможенное оформление молока и молочных продуктов