Главная | Как оформить ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом

Как оформить ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом

Как оформить ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом


В зависимости от банка, перечень требований может дополняться. Однако большинство банков оформляют ипотеку на вторичку, опираясь на стандартные условия. Важные условия для банков А именно, заемщик должен: Банк должен одобрить этот объект недвижимости, прежде чем выделять средства на его покупку.

После передачи денег продавцу может выясниться, что на данной площади были зарегистрированы лица, выписать которых законным путем было нельзя. В результате на право проживания в квартире будут претендовать посторонние лица. Не всегда юридическая проверка способна выявить скрытые проблемы, при которых уже после сделки появляются новые претенденты на собственность.

Плохое состояние инженерных коммуникаций и состояния жилья может привести к снижению ликвидности, что сделает невозможным одобрение сделки у кредитора.

Плюсы и минусы ипотеки на вторичку

На успех сделки повлияет наличие неузаконенной перепланировки. Зарегистрировать квартиру, в которой были проведены конструктивные изменения, не удастся.

Удивительно, но факт! Однако все эти недостатки легко компенсируются многочисленными преимуществами.

Потребуется предварительно согласовать и получить новые документы с учетом внесенных изменений и лишь затем выходить на сделку. Как оформить ипотеку на вторичное жилье Процесс приобретения кредитной квартиры состоит из нескольких этапов. Необходимо заранее узнать, как оформляется ипотека на вторичное жилье и какие ограничения может выдвинуть кредитор. Будущему владельцу квартиры предстоит следующий порядок действий: Таким образом, к выбору и оценке жилья, приобретаемого по ипотеке на вторичном рынке необходимо подходить с особой тщательностью.

Если Вы считаете, что не сможете сами подобрать оптимальный вариант или же выбранная Вами квартира внушает какие-либо сомнения, то воспользуйтесь помощью юристов, оценщиков, риэлторов. Перед тем как окончательно определиться с выбором банка, в котором вы будете брать ипотечный кредит на вторичное жилье, обязательно обратитесь в несколько кредитных организаций и побеседуйте с их сотрудниками относительно условий ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Следует внимательно читать договор с продавцом, а также тщательно изучить положения в соглашении с кредитором, чтобы в дальнейшем не иметь неприятностей в связи с переоформлением недвижимости и дальнейшими выплатами долга.

Если Вы ограничены во времени, то рекомендуем подать заявку на получение ипотечного кредита в режиме онлайн. Такая услуга доступна на сайтах большинства коммерческих банков. Как уже упоминалось выше, к вопросам подбора жилья на вторичном рынке, а также непосредственно к процессу оформления ипотечного кредита необходимо относиться очень и очень серьезно.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы, либо возникли сложности при оформлении и пользовании ипотекой на вторичное жилье, Вы можете бесплатно задать их специалисту в этой области — юристу по кредитам.

Удивительно, но факт! Как оформить ипотеку на вторичное жилье?

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье Среди заемщиков бытует мнение, что взять ипотеку на вторичное жилье гораздо легче, чем на квартиру в новостройке. Связано это с тем, что такая квартира уже является пригодной к проживанию, дом сдан, а все документы на нее готовы.

Удивительно, но факт! Основная проблема при оформлении ипотеки на жилье вторичного рынка — это несоответствие объекта требованиям банка.

Казалось бы, заезжай и живи. Точнее, сперва кредитуйся, а уже потом заезжай и живи. Только вот на практике все ли так легко? Сегодня мы с вами поговорим о том, можно ли получить ипотеку на вторичное жилье, а так же об особенностях такого способа кредитования.

Требования к заемщикам

Почему к квартирам с вторичного рынка банки относятся настороженно? Основная проблема при оформлении ипотеки на жилье вторичного рынка — это несоответствие объекта требованиям банка.

Причем требования могут касаться как юридической чистоты квартиры, так и ее технического состояния. Наиболее часто банки отказывают в получении ипотеки на квартиру с вторичного рынка по следующим причинам: Объект является комнатой или долей в собственности. Дом слишком старый или ветхий, требует капитального ремонта или в ближайшие несколько лет идет под снос. Квартира расположена в пятиэтажном доме. Квартира находится на крайних этажах — первом или последнем.

В доме нет всех необходимых коммуникаций. Слишком частая смена собственников за несколько лет. Квартира принадлежит родственнику заемщика. В квартире делались не узаконенные перепланировки.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание? Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок — то есть на лет в среднем. Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества.

Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще. Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально. А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может. Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье?

Квартира должна быть ликвидной. После одобрения этих документов назначается дата сделки.

Удивительно, но факт! Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.

Вы приходите в назначенное место и время, подписываете кредитный договор и всю остальную документацию. В пакет этих документов будет входить страховой полис. Ипотечное страхование обязательное условие.

Удивительно, но факт! Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Страхование — это одна из обязательных процедур современных банков. При этом, в большинстве случаев страхуется жилье, ваша жизнь и еще титул. То есть, при утрате трудоспособности или летальном исходе, страховая компания возместит ущерб, а сотрудники банка или коллекторы , не будут угрожать членам вашей семьи.

Достоинства и недостатки ипотеки на вторичку

Процедура страхования не является обязательной, но может повлечь увеличение ставки. Выгодная ипотека — это не только низкие ставки, но и возможность себя предохранить от непредсказуемых ситуаций. Они имеют высокую ликвидность, и на них есть постоянный спрос. Получая деньги на этапе строительства, застройщик может предоставить более интересные цены.

Вторичка может находиться далеко от транспортных развязок, в то время как новостройки обычно возводят вблизи от остановок и центральных улиц. Необходимость дополнительных проверок квартиры на юридическую чистоту.

Иногда претензии появляются от неожиданных родственников прошлых хозяев недвижимости или даже предшествующих владельцев. Лучше на первые 3 года оформить страхование рисков утраты права собственности — титульное страхование если объявятся претенденты на ваше новое жилье — страховая возместит стоимость недвижимости.

Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины. Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.

Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками. Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов.

Удивительно, но факт! Однако интересуясь тем, как оформить ипотеку на вторичное жилье, не стоит забывать и об имеющихся рисках, например, таких, как:

Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично. Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.

Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий — продолжим! Пошаговая инструкция по подготовке и оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято?



Читайте также:

  • Раздел имущества супругов состоящих в браке судебная практика
  • Что взять потребительский кредит или ипотеку
  • Истечение срока давности по кредиту