Главная | Что выдумаете об ипотеке

Что выдумаете об ипотеке

Что выдумаете об ипотеке


Банку-банкроту можно не платить Некоторые считают, что выбирать банк для получения ипотеки надо по принципу его финансовой неустойчивости. Они наивно полагают, что если у банка отзовут лицензию, то не надо будет возвращать кредит. Возвращать деньги придется в любом случае.

Удивительно, но факт! При сложностях, возникших у заемщика, большинство ипотечных кредиторов предлагают много вариантов исправления ситуации:

Причем допускать просрочку даже в таком случае нельзя. Тогда начислят пени со штрафами и испортят кредитную историю. Придется отдавать только заемные деньги и проценты Если думаете, что при оформлении ипотеки заемщик не несет никаких расходов, то это не так.

Еще могут быть затраты на оформление документов, необходимых для одобрения заявки, - отмечает Инна Солдатенкова.

Удивительно, но факт! Даже недели здесь может быть недостаточно.

Если таких денег у вас нет, банк поднимет ставку или вовсе не выдаст ипотеку. При разводе кредит поделят При разводе суд достаточно легко делит имущество например, ипотечную квартиру , но с долгами могут возникнуть проблемы.

В итоге плательщиком остается тот из супругов, на кого был заключен кредитный договор, - объясняет адвокат Сергей Головин. Даже недели здесь может быть недостаточно.

Удивительно, но факт! Приняв принципиальное решение о покупке жилья в кредит, начинаются размышления о том, как правильно выбрать удачный момент, чтобы не переплатить лишнего.

Прежде чем поставить свою подпись под кредитным договором, подумайте вот о чем. Рассчитайте свои финансовые возможности. А вообще чем меньше он будет, тем лучше. Также надо понять, насколько стабильны ваши доходы. Уверены ли вы в том, что они не станут меньше в будущем? Прикинуть примерный размер будущих платежей можно с помощью ипотечного калькулятора.

Похожие главы из других книг

Их много в интернете. Там нужно ввести размер кредита, ставку и срок кредитования. И вам рассчитают размер ежемесячных платежей. Если они оказались слишком большими, можно снизить сумму кредита.

Просто найти квартиру подешевле. Потом можно продать ее и купить более просторное жилье. При выборе банка для получения кредита в первую очередь нужно смотреть на ставку. Но, зачастую, люди судят об ипотеке и ее возможностях, основываясь не на объективных данных, а слухах и мифах.

Мы приведем 5 наиболее распространенных мифов об ипотеке со своими комментариями.

Create an account or sign in to comment

Но далеко не всегда наличие просрочек по платежам, отраженное в кредитной истории, является столь фатальным. Большинство банков предпочитает индивидуально разбираться с каждой кредитной истории. То не соответствует истине. По многим причинам банку совсем не выгодно отбирать квартиру и возиться с ее продажей.

При сложностях, возникших у заемщика, большинство ипотечных кредиторов предлагают много вариантов исправления ситуации: Каждый сам решает, какая цена для него будет приемлемой. Выдавая ипотечный кредит, банк берет плату за право пользоваться его деньгами, взамен клиент получает возможность удовлетворить свои нужды, не тратя годы на то, чтобы скопить нужную сумму.

Состояние российской экономики не дает возможность эффективно копить деньги для приобретения жилья. Вкладывать сбережения в рискованные инструменты — акции, паи фондов — чревато их потерей. А, будучи вложенными в банковские депозиты, сбережения в лучшем случае растут симметрично темпам инфляции. В то же время цены на недвижимость пусть разными темпами, но неуклонно поднимаются.

Жилье, купленное в кредит, в абсолютных цифрах, действительно, обойдется намного дороже приобретенного за единовременную плату. Однако такое сравнение некорректно сразу по нескольким причинам.

Recommended Posts

С одной стороны, стоимость жилья к моменту погашения кредита, без сомнения, поднимется. Так что еще вопрос, что обойдется дороже — брать ипотеку или копить деньги. С другой стороны, купив жилье в кредит, вам больше не надо тратить средства на оплату какого-то другого жилья.

При том, что арендная плата постоянно растет, величина взносов по ипотеке остается неизменной. А так как оплата ипотечной сделки по ипотеке растягивается на длительный срок, с течением времени их удельный вес в доходах заемщика становится все меньше и меньше.

Причиной тому — все та же инфляция.

Удивительно, но факт! Сам копейки считай, а в банк тысячи неси!

Миф о переплате при нынешней конъюнктуре рынка не выдерживает критики. При тех темпах роста цен на недвижимость, которые наблюдаются в России в последние годы, ипотечный заемщик остается в существенном плюсе.

Если цены на недвижимость будут расти средними темпами 10—20 процентов в год , то затраты заемщика на уплату процентов по кредиту будет перекрыта выгодой от роста стоимости купленной квартиры.

Удивительно, но факт! Состояние российской экономики не дает возможность эффективно копить деньги для приобретения жилья.

А при первоначальном взносе в 20—30 процентов от стоимости жилья ценам на рынке недвижимости достаточно расти на 3—5 процента в год, чтобы компенсировать потери на процентах по кредиту. Для одних людей ипотека — это мысли о скором новоселье, приятных заботах по обустройству дома.

Рекомендуем к прочтению! вымогательство ст 161 ук рф

Для других представление о жизни в кредит связано исключительно со всевозможными страхами. В основе этих страхов, в сущности, лежит одна и та же мысль: Вдруг меня уволят, а найти новую работу быстро не удастся? Не дай бог, инфаркт или инсульт, не из оплаты больничного же платить взносы в банк?

Да мало ли что еще в жизни бывает… На практике временные затруднения с погашением ипотечного кредита практически всегда можно решить, не рискуя потерять заложенное жилье. А на случай трагических событий у предусмотрительного заемщика работает страховка. Вокруг ипотеки в России существуют и другие мифы, до странности живучие. На самом деле, покупая квартиру в кредит, вы имеете все права собственника на купленное жилье.

Лишь некоторые из них могут быть ограничены законом или кредитным договором. Заложенное жилье могут изъять только в том случае, если заемщик будет признан несостоятельным должником в суде. Еще один ипотечный миф про произвол монстра-кредитора: Все сомневающиеся могут спать спокойно: Весьма живуч миф о том, что в кризисной ситуации хапуги-банкиры так обдерут несчастного ипотечного заемщика, что он останется не только без жилья, которое пустят на продажу с торгов, но и еще останется должен банку.

Эту проблему пытаются решить. Например, законодатели работают над законом, согласно которому в случае, если кредитор забрал у заемщика жилье которое служило залогом по кредиту, в счет погашения долга по ипотеке, он не может потребовать ничего более, и заемщик банку больше ничего не должен. Однако такая норма еще не принята.

Понравился материал?

БРАТЬ или ждать — вот главный вопрос, терзающий потенциальных ипотечных заемщиков. По большому счету вопрос о том, сейчас или завтра брать ипотеку, сводится к уровню вашей выдержки и устойчивости нервной системы.

Удивительно, но факт! Сделать это разрешает любая кредитная организация.

Если же вам, подобно булгаковскому профессору Преображенскому, все же кажется, что обедать надо в столовой, спать — в спальне, а работать — в кабинете, то можно начинать сейчас.

Тем более если жилье, в котором вы сейчас обитаете, не ваше, а съемное. Приняв принципиальное решение о покупке жилья в кредит, начинаются размышления о том, как правильно выбрать удачный момент, чтобы не переплатить лишнего. При этом крайне вредно слушать самозваных экспертов, которые не устают внушать окружающим, что цены на жилье не будут расти вечно, они вот-вот обвалятся.

Большинство из тех, кто с пеной у рта доказывает, что ипотечные кредиты берут одни дураки, понимают, что им самим квартиру никогда не купить — ни на собственные средства, ни на заемные. Вечно рост цен на жилье, действительно, продолжаться не может.

Однако в целом спрос в России слишком высок, чтобы всерьез рассчитывать на их падение или стагнацию. Эксперты полагают, что только за тридцать лет при благоприятном варианте развития событий дефицит жилья в России будет более или менее удовлетворен.

10 основных заблуждений об ипотеке

Чтобы прийти к европейскому уровню обеспеченности населения тридцать пять квадратных метров на человека , необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию миллионов квадратных метров жилья в ближайшие десять лет. С года в России вводят в строй меньше 60 миллионов квадратных метров жилья. А пока на рынке существует дефицит, жилье будет стоить не столько, сколько за него готов дать покупатель, а столько, сколько потребует продавец. И даже если в России начнется серьезный кризис, богатый опыт преодоления масштабных экономических проблем в нашей стране свидетельствует: Все остальные, как правило, заняты проблемой выживания, а не извлечения выгоды из сложившихся обстоятельств.

К тому же, недвижимость во время экономического кризиса любой владелец будет придерживать до последнего, так что не стоит рассчитывать в общей суматохе приобрести квартиру или дом за бесценок. Тот, кто не верит в дефицит жилья, может обратить внимание на другие аспекты. Цены на стройматериалы растут, зарплата строителей тоже растет, повышаются тарифы на электроэнергию, без которой дом не возведешь.

Таким образом, откладывать покупку квартиры в ипотеку по стратегическим соображениям — занятие рискованное: До конца года ипотека в России только дешевела и повышение ставок, а в сочетании с ростом цен на жилье, вызвало замешательство в среде потенциальных заемщиков. Ипотечный кредит — это очень крупная сумма, и каждый лишний процент означает повышение ежегодных выплат банку на значительную сумму.

Поэтому многие решили отложить покупку нового дома до тех пор, пока что-нибудь не подешевеет: Им остается только посочувствовать:



Читайте также:

  • Дарение двух домов с земельным участком
  • Расчет неустойки по договору купли-продажи недвижимости
  • Как написать заявление нотариусу о вступлении в наследство по завещанию
  • Как не платить алименты официально